Migliaia di Airbnb e altri affitti a breve termine sono destinati a scomparire dalle piattaforme di affitto, poiché New York City inizia ad applicare restrizioni severe.
AirBnB a New York City
La Legge Locale 18, entrata in vigore martedì, è così restrittiva che non limita solo il funzionamento di Airbnb nella città, ma quasi lo vieta del tutto per molti ospiti e host. D’ora in poi, tutti gli host di affitti a breve termine a New York devono registrarsi presso la città, e solo coloro che vivono nel luogo che stanno affittando – e sono presenti quando qualcuno soggiorna – possono qualificarsi. E le persone possono ospitare solo due ospiti.
Sono finiti i giorni degli eleganti appartamenti nel centro città attrezzati per feste di addio al celibato, accoglienti appartamenti con due o tre camere vicino ai musei per le famiglie e persino l’opzione per le persone di affittare il loro appartamento nei fine settimana quando sono fuori. Mentre Airbnb, Vrbo e altri possono continuare a operare a New York, le nuove regole sono così rigide che Airbnb la considera una “vietà de facto” per il suo business.
Un chiaro messaggio al mondo
Le regole “sono un colpo all’economia turistica e alle migliaia di newyorchesi e piccole imprese nelle zone periferiche che dipendono dalla condivisione della casa e dai dollari del turismo per far quadrare i conti”, afferma Theo Yedinsky, direttore delle politiche globali di Airbnb. “La città sta inviando un messaggio chiaro a milioni di potenziali visitatori che ora avranno meno opzioni di alloggio quando visitano New York City: non siete i benvenuti”.
Yedinsky afferma che Airbnb ha l’obiettivo di collaborare con la città per delle regole sulla condivisione della casa “sensate”, ma non ha fornito ulteriori dettagli sui prossimi passi dell’azienda.
Il cambiamento renderà gli affitti a breve termine “molto meno attraenti” per molte persone che vengono a New York, afferma Sean Hennessey, professore presso il Jonathan M. Tisch Center of Hospitality della New York University. E in una città dove le camere d’hotel sono piccole e costose, potrebbe “rendere la città un po’ meno accessibile”.
Attualmente ci sono più di 40.000 Airbnb a New York
Secondo Inside Airbnb, che tiene traccia degli annunci sulla piattaforma. A giugno, 22.434 di questi erano affitti a breve termine, definiti come luoghi che possono essere prenotati per meno di 30 giorni. Molti Airbnb sono concentrati nel centro di Manhattan, lungo l’Upper East Side e a Williamsburg e Park Slope a Brooklyn.
Sebbene il numero degli affitti possa essere limitato rispetto ai 8 milioni di persone di New York City, Murray Cox, fondatore di Inside Airbnb, afferma che alcuni quartieri desiderabili sono sovraccaricati dagli affitti a breve termine, il che può portare a carenze di alloggi e affitti più alti.
La nuova legge, in teoria, potrebbe aprire queste case ai residenti locali. New York City sta affrontando una carenza di alloggi che ha aumentato i canoni di locazione e i tassi di senzatetto.
Quali pratiche sono adottate nelle altre città?
E ognuno sta adottando un approccio diverso. Dallas ha limitato gli affitti a breve termine a quartieri specifici per evitare feste disturbanti e pericolose. Altrove, la provincia canadese del Québec e Memphis, Tennessee, tra gli altri, ora richiedono licenze per gli affitti a breve termine. A San Francisco, la quantità di tempo in cui qualcuno può mettere in affitto la propria residenza intera su Airbnb è limitata a 90 giorni all’anno; Amsterdam pone tale limite a 30 notti all’anno, Parigi a 120 giorni. Berlino aveva precedentemente vietato quasi tutti gli Airbnb, ma ha ritirato la decisione nel 2018.
